📍 **UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN CENTRO COMERCIAL** Descubre este **local comercial de 120 m²** que redefine el concepto de oportunidad de negocio. Situado en el corazón de un **centro comercial de alto tránsito**, este espacio se convierte en el escaparate perfecto para tu marca. La **afluencia constante de público** garantiza visibilidad inmediata y un flujo de clientes potenciales que impulsará tus ventas desde el primer día. ✨ **LUZ NATURAL Y AMBIENTE ACOGEDOR** Olvídate de espacios oscuros y sin vida. Este local destaca por su **extraordinaria luminosidad**, gracias a sus amplios ventanales que inundan cada rincón de luz natural. El resultado es un ambiente **cálido, moderno y acogedor** que invita a los clientes a entrar, explorar y quedarse. La **sensación de amplitud** se multiplica, creando una experiencia de compra única. 🛠️ **PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN** Entra y olvídate de reformas. El inmueble se entrega en **impecable estado de conservación**, listo para que instales tu negocio sin inversiones adicionales. Los **acabados de calidad** y los **materiales duraderos** aseguran un mantenimiento mínimo, permitiéndote centrar tu energía en lo que realmente importa: hacer crecer tu empresa. 🚀 **ACCESIBILIDAD Y COMODIDAD GARANTIZADAS** La **finca cuenta con ascensor**, un detalle que marca la diferencia tanto para ti como para tus clientes. Este servicio facilita el acceso a personas con movilidad reducida, carritos de compra o mercancía pesada, eliminando barreras y mejorando la experiencia de todos los visitantes. La **comodidad** se convierte en un valor añadido que fideliza a tu clientela. 📐 **DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y VERSÁTIL** Los **120 m²** están diseñados para adaptarse a cualquier tipo de actividad comercial: tienda de moda, cafetería, oficina, showroom o consulta profesional. La **planta diáfana** permite una distribución totalmente personalizable, optimizando cada metro cuadrado según tus necesidades específicas. La **versatilidad** es la clave para que este espacio se convierta en el motor de tu éxito. 🏢 **ENTORNO DINÁMICO Y EN CONSTANTE MOVIMIENTO** Formar parte de un **centro comercial** significa beneficiarte de sinergias con otros negocios, campañas de marketing conjuntas y eventos que atraen a miles de visitantes cada semana. Tu local se posiciona automáticamente en una **zona de alto valor comercial**, donde la competencia te impulsa a mejorar y la colaboración te abre nuevas puertas. 💼 **UNA INVERSIÓN SEGURA Y RENTABLE** Este local no es solo un espacio físico; es una **plataforma de crecimiento** para tu proyecto. La combinación de **ubicación privilegiada, estado impecable y facilidades de acceso** lo convierten en una oportunidad única en el mercado. No dejes escapar la posibilidad de establecer tu negocio en un punto neurálgico de la ciudad. 📞 **CONTACTA AHORA Y HAZLO TUYO** Cada día que pasa es una oportunidad perdida. **Asegura este local comercial** antes de que otro emprendedor visionario se adelante. La demanda de espacios en centros comerciales es altísima, y este cuenta con todos los ingredientes para convertirse en tu mejor decisión empresarial. **¡Tu éxito empieza aquí!**

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🏡 **¡OPORTUNIDAD ÚNICA! VIVE EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD** 🏡 📍 **UBICACIÓN INMEJORABLE** A pasos de avenidas principales, con acceso rápido a transporte público, colegios, supermercados y centros comerciales. Disfruta de la comodidad de tenerlo todo a tu alcance. 🚪 **INGRESO Y SEGURIDAD** Edificio con **acceso controlado las 24 horas** y **cámaras de seguridad** en zonas comunes. Cuenta con **portero eléctrico** y **hall de recepción** elegante. El edificio dispone de **2 ascensores** de alta velocidad (sin esperas) y **escalera de emergencia** amplia. 🛋️ **SALA Y COMEDOR** Amplio salón principal con **ventanales de piso a techo** que inundan de luz natural. Espacio para **sala de estar** y **comedor para 8 personas**. Piso de **porcelanato** de alto tránsito y **paredes texturizadas** de fácil mantenimiento. 🍳 **COCINA MODERNA** Totalmente equipada con **muebles altos y bajos** en melamina, **cocina empotrada** a gas, **horno eléctrico** y **extractor de olores**. Incluye **refrigeradora** y **lavavajillas** de última generación. **Barra desayunadora** con sobre de granito. 🛏️ **DORMITORIOS CONFORTABLES** - **Suite principal** con **walk-in closet** y **baño privado** con ducha de efecto lluvia. - **2 dormitorios secundarios** con **closets empotrados** y **ventanas con vista exterior**. - Todos con **iluminación LED** y **aislamiento acústico** para descanso total. 🚿 **BAÑOS DE LUJO** Baños con **grifería termostática**, **sanitarios de doble descarga** y **muebles de baño** con espejo retroiluminado. El baño principal incluye **tina de hidromasaje** y **ducha separada**. 🌞 **ÁREAS EXTERIORES Y VISTAS** **Balcón privado** con vista panorámica a la ciudad (ideal para desayunos al aire libre). El edificio ofrece **terraza común** con parrillas y **área de juegos infantiles**. 🚗 **ESTACIONAMIENTO Y ALMACENAJE** Incluye **1 estacionamiento** techado para auto grande y **1 bodega** de 3 m² para guardar tus pertenencias. Acceso directo desde el ascensor al sótano. 🔧 **EXTRAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA** - **Aire acondicionado** frío/calor en todos los ambientes. - **Calentador central** de agua (no esperas para bañarte). - **Cableado estructurado** para internet de alta velocidad y TV por cable. - **Cisterna de agua** con capacidad para 2 días de emergencia. - **Sistema de gas central** (no necesitas balones). - **Ventanas termopanel** que reducen el ruido y el calor. - **Acabados de primera**: maderas finas, cerámicas importadas y pintura lavable. 📐 **DETALLES TÉCNICOS** - Área construida: **120 m²** - Área del terreno: **45 m²** - Antigüedad: **5 años** (como nuevo) - Mantenimiento mensual: **S/ 350** (incluye agua, limpieza y seguridad) 💎 **¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD!** Perfecto para **familias que buscan confort** o **inversionistas** que desean alta rentabilidad. **¡Visítalo hoy mismo y enamórate!** 📞 **Contáctanos para una cita privada** – **Atención inmediata** y **financiamiento directo** sin bancos.

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🏡 **¡OPORTUNIDAD ÚNICA! VIVE EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD** 🏙️ 📍 **UBICACIÓN INIGUALABLE** A pasos de avenidas principales, rodeado de comercios, escuelas, parques y transporte público. Disfruta de la comodidad de tenerlo todo a tu alcance, sin depender del auto. 🚪 **ACCESO Y SEGURIDAD** Edificio con **acceso controlado** y **cámaras de seguridad** las 24 horas. Cuenta con **hall de entrada** elegante y **citófono** en cada unidad. *No tiene ascensor* (solo 2 pisos), lo que garantiza mayor privacidad y menor costo de mantenimiento. 🛋️ **AMBIENTES LUMINOSOS Y AMPLIOS** - **Living comedor** de 28 m² con **piso de porcelanato** y **ventanales** que brindan una luz natural espectacular. - **Cocina integrada** con **barra desayunadora**, **muebles a medida** y **horno eléctrico**. - **3 dormitorios** (1 en suite) con **placares empotrados** y **ventiladores de techo**. - **2 baños completos** con **grifería termostática** y **mamparas de vidrio templado**. 🌡️ **CONFORT TÉRMICO Y EFICIENCIA** - **Aire acondicionado frío/calor** en living y dormitorio principal. - **Caldera individual** para agua caliente sanitaria. - **Ventanas de doble vidrio** con **rotura de puente térmico** (máximo aislamiento). - **Termotanque eléctrico** de 80 litros. 🍳 **EQUIPAMIENTO COMPLETO** - **Cocina** con **anafe de 4 hornallas** y **horno de gas**. - **Heladera** con **freezer** incluido. - **Lavarropas automático** y **secarropas** en **lavadero independiente** con **mueble de guardado**. 🌳 **EXTERIORES Y VISTAS** - **Balcón terraza** de 12 m² con **parrilla** y **vista despejada** al verde. - **Patio interno** con **plantas naturales** y **sistema de riego automático**. - **Persianas eléctricas** en todos los ambientes. 🚗 **COMODIDADES ADICIONALES** - **Cochera cubierta** para 1 auto (opcional alquiler de segunda). - **Baulera** en el último piso (6 m²). - **Expensas bajas** (solo gastos comunes de luz y limpieza). - **Mascotas permitidas** (con previa autorización). 📐 **DETALLES TÉCNICOS** - **Superficie total:** 98 m² cubiertos + 18 m² semicubiertos. - **Antigüedad:** 5 años (perfecto estado). - **Orientación:** norte (sol todo el día). - **Instalación eléctrica** con **disyuntor diferencial** y **térmicas** por circuito. 💎 **EXTRAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA** - **Cableado para internet fibra óptica** en todos los ambientes. - **Sistema de alarma** monitoreado (contrato opcional). - **Pintura interior** en tonos neutros (lista para mudarse). - **Carpintería de aluminio** con **rejas de seguridad** en planta baja. 💰 **CONDICIONES COMERCIALES** - **Precio:** USD 185.000 (consultar financiación). - **Gastos de escritura** a cargo del comprador. - **Comisión inmobiliaria:** 3% + IVA. - **Disponibilidad inmediata** para visita. 📞 **¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD!** Agenda tu visita hoy mismo y descubre por qué este es el hogar perfecto para vos y tu familia. **Aceptamos permutas** con vehículos o propiedades de menor valor. **Consultas sin compromiso** al ☎️ 11-5555-1234 o por WhatsApp al 📱 11-6666-7890. ✨ **VIVÍ EN UN LUGAR QUE LO TIENE TODO: COMODIDAD, SEGURIDAD Y UBICACIÓN.** ✨

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🏡 **¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN ZONA RESIDENCIAL!** 🏡 📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA A pasos de avenidas principales, colegios, supermercados y centros comerciales. Disfruta de la tranquilidad de una zona consolidada con fácil acceso al transporte público. 🚪 DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Ingresa a un amplio hall que te recibe con luz natural. La sala comedor, de doble altura, se integra perfectamente con la cocina abierta tipo americana, ideal para reuniones familiares. 🍳 COCINA MODERNA Totalmente equipada con mobiliario de melamina, electrodomésticos de acero inoxidable (horno, campana extractora y refrigeradora), y una isla central con desayunador. 🛏️ ZONA DE DESCANSO 3 dormitorios con closets empotrados y vista al jardín interior. El dormitorio principal cuenta con walking closet y baño privado con ducha de efecto lluvia. 🚿 BAÑOS DE LUJO 2 baños completos con sanitarios de bajo consumo, lavatorios sobre cubierta de mármol y grifería termostática. 🌳 ÁREAS VERDES Y RECREACIÓN Patio trasero con césped artificial, zona de parrilla y espacio para mascotas. Perfecto para disfrutar los fines de semana sin salir de casa. 🚗 ESTACIONAMIENTO Y ALMACÉN Cochera techada para 2 autos con portón eléctrico. Incluye cuarto de herramientas y lavandería independiente con tendedero. 🔧 ACABADOS PREMIUM Pisos de porcelanato en áreas sociales, madera laminada en dormitorios, ventanas de doble vidrio con sistema termoacústico y pintura lavable en todas las paredes. ⚡ TECNOLOGÍA Y SEGURIDAD Instalación para internet fibra óptica, cámaras de seguridad perimetral, cerradura digital con huella digital y sistema de alarma. ♿ ACCESIBILIDAD TOTAL NO CUENTA CON ASCENSOR (es una casa de 2 niveles), pero tiene rampa de acceso en la entrada principal y puertas anchas (90 cm) para sillas de ruedas. 🌞 CLIMATIZACIÓN Aire acondicionado split en sala y dormitorio principal. Ventiladores de techo en todos los ambientes y extractor de aire en baños. 📐 DETALLES TÉCNICOS Área construida: 185 m² | Área del terreno: 220 m² | Antigüedad: 5 años | Mantenimiento mínimo. 💎 EXTRAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA - Cisterna de 1,200 litros con bomba de agua. - Paneles solares para agua caliente (ahorro del 60% en energía). - Pérgola de madera en terraza con iluminación LED. - Sistema de riego automático en jardín. 📞 ¡AGENDA TU VISITA HOY MISMO! Esta propiedad es ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y estilo de vida moderno. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Precio negociable con facilidades de financiamiento. 🏆 ¡VIVE LA EXPERIENCIA DE HABITAR EN UN LUGAR EXCEPCIONAL!

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🏡 **¡OPORTUNIDAD ÚNICA! VIVE EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD** 🏡 📍 **UBICACIÓN INMEJORABLE** A pasos de avenidas principales, con acceso rápido a transporte público, colegios, supermercados y centros comerciales. Disfruta de la comodidad de tenerlo todo a tu alcance. 🚪 **INGRESO Y SEGURIDAD** Edificio con **portero eléctrico** y **cámara de seguridad** en el hall. Cuenta con **acceso para discapacitados** y **rampa de entrada**. El edificio dispone de **2 ascensores** (uno de servicio) con mantenimiento al día. 🛋️ **AMBIENTES LUMINOSOS Y MODERNOS** - **Living comedor** de amplias dimensiones con **piso de porcelanato** y **ventanales al frente** que brindan una vista despejada. - **Cocina integrada** con **barra desayunadora**, **horno**, **anafe** y **extractor** incluidos. - **3 dormitorios** (uno en suite) con **placares empotrados** y **ventiladores de techo**. - **2 baños completos** con **grifería termostática** y **mampara de vidrio templado**. 🌞 **EXTRAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA** - **Balcón terraza** con **parrilla** y **vista panorámica** (ideal para reuniones). - **Aire acondicionado frío/calor** en living y dormitorio principal. - **Instalación para internet por fibra óptica** y **sistema de alarmas** preinstalado. - **Lavadero independiente** con **mueble bajo mesada** y **colgador de ropa**. 🏢 **SERVICIOS Y COMODIDADES DEL EDIFICIO** - **SUM** (Salón de usos múltiples) con **cocina auxiliar** y **baño propio** para eventos. - **Gimnasio equipado** con bicicletas fijas y pesas. - **Laundry común** con lavarropas y secarropas industriales. - **Cochera cubierta** para 1 auto y **baulera** en subsuelo. - **Terraza solárium** con **sillones** y **vista al skyline**. 🔑 **DETALLES QUE NO PUEDES IGNORAR** - **Orientación norte** (sol todo el día). - **Antigüedad**: 5 años (edificio nuevo). - **Expensas** incluyen agua caliente y gas central. - **Mascotas** permitidas (consulta reglamento). - **Apto crédito** y **permuta** aceptada. 📐 **SUPERFICIES Y MEDIDAS** - **Cubierta**: 98 m² - **Semicubierta**: 12 m² (balcón) - **Total**: 110 m² - **Fondo**: 8 m de largo (ideal para parrilla y jardín vertical). 💎 **VALOR AGREGADO** - **Vidrios dobles** en todas las aberturas (ahorro energético). - **Cortinas roller** blackout en dormitorios. - **Pintura lavable** en paredes interiores. - **Cerradura digital** con huella y código. 📞 **¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD!** **Precio**: USD 185.000 (consultar financiación). **Impuestos**: Al día. **Disponibilidad**: Inmediata. **Visitas**: Coordinar con anticipación (sábados y domingos de 10 a 18 hs). ✨ **VIVÍ EN UN LUGAR PENSADO PARA VOS** Este departamento combina diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica. Ideal para parejas o familias que buscan confort y seguridad. **¡El hogar que soñaste te espera!** 🗝️

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🏡 **¡OPORTUNIDAD ÚNICA! VIVE EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD** 🏙️ 📍 **UBICACIÓN INMEJORABLE** A pasos de avenidas principales, con acceso rápido a transporte público, supermercados, colegios y centros comerciales. Disfruta de la comodidad de tenerlo todo a tu alcance. 🚪 **ACCESO Y SEGURIDAD** Edificio con **portero eléctrico** y **cámara de seguridad** en el hall. Cuenta con **ascensor** que llega directo al piso, garantizando máxima comodidad para ti y tu familia. Ingreso con **tarjeta magnética** y **cerradura de alta seguridad** en la puerta principal. 🛋️ **AMBIENTES LUMINOSOS Y AMPLIOS** - **Living comedor** de 35 m² con **piso de porcelanato** y **ventanales al frente** que brindan una vista panorámica y excelente ventilación natural. - **Cocina integrada** con **barra desayunadora**, **muebles a medida** en melamina, **horno**, **anafe** y **campana extractora**. - **3 dormitorios** en suite (el principal con **walk-in closet** y **baño con hidromasaje**). - **Balcón terraza** de 12 m² con **parrilla** y **vista despejada** al atardecer. 🛁 **DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA** - **2 baños completos** con **grifería termostática** y **duplex de ducha** tipo lluvia. - **Lavadero independiente** con **anafe** y **mueble de guardado**. - **Aire acondicionado frío/calor** en todos los ambientes (split inverter). - **Calefacción central** por losa radiante. - **Carpintería de aluminio** con **doble vidriado hermético** (DVH) para aislación térmica y acústica. 📦 **COMODIDADES ADICIONALES** - **Cochera cubierta** para 2 autos (con **cargador para vehículo eléctrico**). - **Baulera** en el subsuelo (6 m²). - **Terraza de uso común** con **solárium** y **sector de parrillas**. - **Gimnasio equipado** y **sala de coworking** en el lobby. - **Sistema de riego automático** en jardines internos. 🔐 **SEGURIDAD Y TECNOLOGÍA** - **Alarma perimetral** y **sensores de movimiento** en pasillos. - **Videoportero** con pantalla táctil. - **Fibra óptica** lista para internet de alta velocidad. - **Generador de emergencia** para áreas comunes. 💰 **CONDICIONES COMERCIALES** - **Expensas** reducidas (incluyen agua y seguridad). - **Apto crédito** hipotecario y **permuta** aceptada. - **Entrega inmediata** con **garantía de obra** por 10 años. 📞 **¡NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD!** Agenda tu visita hoy mismo y descubre el hogar que siempre soñaste. **¡Te esperamos!** 🗝️✨

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🚀 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER SIN FIANZA 🚀 📍 Ubicación Privilegiada a Pie de Calle Imagina tu negocio en un punto estratégico con alto tránsito de peatones y vehículos. Este local te ofrece una visibilidad excepcional gracias a su fachada completamente acristalada, ideal para captar la atención de tus clientes desde el primer segundo. El escaparate, de generosas dimensiones, se convierte en tu mejor vendedor, exhibiendo tus productos o servicios las 24 horas del día. ✨ Un Lienzo en Blanco para tu Proyecto Con una superficie diáfana de 150 m², este espacio te brinda la libertad absoluta para diseñar la distribución que siempre has soñado. ¿Un estudio de yoga? ¿Una tienda de ropa vintage? ¿Una oficina moderna? ¿Un acogedor café? Las posibilidades son infinitas. El local se entrega a reformar, lo que significa que podrás adaptar cada rincón a la identidad de tu marca, creando un ambiente único y personalizado. 💡 Luminosidad Natural Inigualable Olvídate de los espacios oscuros y sin vida. Este local destaca por su extraordinaria luz natural, que inunda cada metro cuadrado durante todo el día. Esta característica no solo reduce el consumo energético, sino que crea una atmósfera acogedora y agradable tanto para ti como para tus clientes, mejorando la experiencia de compra y el bienestar en el trabajo. 🏢 Características Técnicas y Comodidades - Acceso directo y cómodo desde la vía pública, sin barreras arquitectónicas. - Altura útil generosa que permite instalar estanterías, rótulos o elementos decorativos colgantes sin sensación de agobio. - Instalación eléctrica y de fontanería preparadas para una rápida conexión y adaptación a tus necesidades. - Posibilidad de instalar aseo privado para clientes y personal (según normativa vigente). - Zona de carga y descarga cercana para facilitar la logística de tu mercancía. - Sin gastos de comunidad desorbitados: ¡un ahorro extra para tu bolsillo! - Trastero o cuarto de instalaciones incluido en el precio del alquiler, perfecto para almacenar stock o material de limpieza. 💰 Condiciones Económicas Inmejorables La guinda del pastel: ¡NO SE REQUIERE FIANZA! Esto supone un ahorro inmediato de varios miles de euros, permitiéndote destinar ese capital a la reforma, el primer pedido de stock o la campaña de marketing de lanzamiento. Una oportunidad única para emprendedores y negocios en expansión que buscan minimizar la inversión inicial. 🏙️ Entorno Dinámico y en Crecimiento La zona cuenta con una mezcla perfecta de comercios consolidados, oficinas y viviendas, lo que garantiza un flujo constante de clientes potenciales durante todo el día. Además, la excelente conexión con el transporte público (autobús y metro a menos de 5 minutos) y la cercanía a amplias zonas de aparcamiento, facilitan el acceso a tus visitantes. 📈 ¡Tu Negocio Merece el Mejor Escaparate! No dejes pasar esta oportunidad de establecerse en un local con tanto potencial. La combinación de ubicación, luminosidad, superficie y condiciones económicas hacen de este espacio una elección inteligente y rentable. 📞 Para más información o visita guiada, contacta ahora. ¡Te esperamos para enseñarte el futuro hogar de tu éxito! 🗝️ #LocalComercial #AlquilerSinFianza #Emprendimiento #OportunidadDeNegocio #150m2 #AReformar #PieDeCalle #Luminoso

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🏪 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! LOCAL COMERCIAL A PIE DE CALLE CON ASCENSOR Y LUZ NATURAL EXCEPCIONAL ✨ UN ESPACIO QUE IMPULSA TU NEGOCIO AL SIGUIENTE NIVEL ¿Buscas el lugar perfecto para hacer crecer tu proyecto? Este local de 90 m² es mucho más que un espacio: es el escaparate ideal para tu marca. Su ubicación privilegiada a pie de calle garantiza una visibilidad constante y un flujo de clientes potenciales que no querrás dejar escapar. ☀️ LUZ NATURAL QUE TRANSFORMA CADA RINCÓN Olvídate de espacios oscuros y poco acogedores. Este local destaca por su extraordinaria luminosidad, gracias a sus amplios ventanales que inundan cada metro cuadrado de luz natural. Un ambiente cálido y atractivo que invita a entrar y, sobre todo, a comprar. 🏢 EDIFICIO MODERNO CON ASCENSOR La comodidad empieza desde el portal. El inmueble cuenta con ascensor, un plus de accesibilidad que facilita el acceso tanto para ti como para tus clientes, especialmente si manejas mercancía o recibes visitas con movilidad reducida. Un detalle que marca la diferencia en el día a día. 🛠️ EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN No tendrás que invertir en reformas ni acondicionamientos. Este local se entrega en óptimas condiciones, listo para que personalices los últimos detalles y empieces a operar de inmediato. Suelos impecables, paredes lisas y techos en buen estado: solo tienes que poner tu sello personal. 📐 DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE Y VERSÁTIL Los 90 m² están perfectamente aprovechados, ofreciendo un espacio diáfano que se adapta a cualquier tipo de negocio: tienda de moda, oficina, consulta, showroom, cafetería o servicio técnico. La versatilidad es la clave para que este local se convierta en el motor de tu éxito. 🚀 ¿POR QUÉ ELEGIR ESTE LOCAL? - Alto tránsito peatonal por su ubicación estratégica. - Sin barreras arquitectónicas gracias al ascensor. - Costes de mantenimiento reducidos por su excelente estado. - Posibilidad de rotulación visible para maximizar tu marca. - Zona consolidada con servicios y comercios cercanos. 🏁 NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD Los locales con estas características se agotan rápidamente. Si buscas un espacio que combine ubicación, funcionalidad y estética, este es el tuyo. Ideal para emprendedores, inversores o negocios en expansión que buscan una ubicación privilegiada sin renunciar a la comodidad. 📞 CONTACTA AHORA Y VISITA SIN COMPROMISO Cada día sin un local así es un día de ventas perdidas. Asegura tu éxito con este espacio único. ¡Te esperamos para enseñártelo en persona y que compruebes todo su potencial! 🏆 TU NEGOCIO MERECE EL MEJOR ESCAPARATE. ¡ESTE ES EL LUGAR!

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🏡 **¡OPORTUNIDAD ÚNICA! VIVIENDA LUMINOSA CON AMENITIES EXCLUSIVOS EN ZONA RESIDENCIAL** 📍 **Ubicación privilegiada** A pasos de avenidas principales, rodeado de parques, colegios y centros comerciales. Disfruta de la tranquilidad de un barrio consolidado con fácil acceso al transporte público (colectivos y subte a 5 cuadras). 🚪 **Ingreso y seguridad** Acceso con **hall de entrada amplio** y **guardia las 24 horas**. El edificio cuenta con **cámaras de seguridad** en todas las áreas comunes y **intercomunicador** en cada unidad. 🛋️ **Distribución inteligente** - **Living comedor** de 35 m² con **piso de porcelanato** y **ventanales al frente** que inundan de luz natural. - **Cocina integrada** con **isla central**, **horno eléctrico**, **anafe de 4 hornallas** y **extractor** de alta potencia. - **3 dormitorios** en suite (el principal con **vestidor** y **balcón privado**). - **2 baños completos** con **grifería termostática** y **mamparas de vidrio templado**. 🛗 **Comodidades del edificio** ✅ **Ascensor** de última generación (capacidad para 6 personas) ✅ **SUM** con **cocina equipada** y **baño propio** para eventos ✅ **Pileta climatizada** con **sector de hidromasaje** ✅ **Gimnasio** con equipamiento profesional ✅ **Laundry** común con **lavarropas industriales** ✅ **Cochera** cubierta para 2 autos + **baulera** individual 🌳 **Espacios al aire libre** - **Terraza con parrilla** y **vista panorámica** - **Patio interno** con **jardín vertical** y **sector de juegos** para niños - **Balcón terraza** en el dormitorio principal con **sistema de riego automático** 🔧 **Detalles técnicos** - **Aire acondicionado frío/calor** en todos los ambientes (split inverter) - **Calefacción por losa radiante** - **Ventanas de doble vidrio** con **rotura de puente térmico** - **Persianas eléctricas** en living y dormitorios - **Agua caliente central** con **termotanque de 200 litros** - **Instalación para internet fibra óptica** y **cable HD** 📊 **Datos clave** - **Superficie cubierta:** 128 m² - **Superficie semicubierta:** 15 m² (balcones) - **Antigüedad:** 3 años (edificio nuevo) - **Expensas:** $180.000 (incluye agua, seguridad y amenities) - **Impuestos:** ABL y ARBA al día 💎 **Extras que marcan la diferencia** - **Mascotas permitidas** (con límite de 2) - **Sistema de riego por goteo** en balcones - **Cortinas blackout** en todos los dormitorios - **Revestimiento en piedra** en fachada y hall de acceso - **Puerta de seguridad** con **cerradura biométrica** 📅 **Disponibilidad inmediata** ¡No dejes pasar esta oportunidad! Ideal para familias que buscan **confort, seguridad y calidad de vida**. 📞 **Contacto:** [Tu nombre] | [Teléfono] | [Email] 🔑 **Visitas:** Sábados y domingos de 10 a 18 hs (con cita previa) **¡Tu nuevo hogar te espera!** 🏠✨

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🏡 **¡OPORTUNIDAD ÚNICA! VIVE EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD** 🏙️ 📍 **UBICACIÓN INIGUALABLE** A pasos de avenidas principales, supermercados, colegios y centros médicos. Disfruta de la comodidad de tenerlo todo a tu alcance, con excelente conectividad y transporte público a la puerta de tu nuevo hogar. 🚪 **ACCESO Y SEGURIDAD** Edificio con **portero eléctrico** y **cámara de seguridad** en el hall. Cuenta con **acceso para discapacitados** y **rampa** en la entrada. La propiedad se encuentra en un **segundo piso** con **ascensor** (moderno y de bajo consumo) y también **escalera** con pasamanos de acero inoxidable. 🛋️ **AMBIENTES LUMINOSOS Y AMPLIOS** - **Living comedor** de 28 m² con **piso de porcelanato** y **ventanales** que brindan una vista abierta y excelente ventilación cruzada. - **Cocina integrada** con **barra desayunadora**, **muebles a medida** en melamina, **bajo mesada** con cajones y **mesada de granito**. Incluye **horno**, **anafe** y **campana** (no así heladera ni lavavajillas). - **3 dormitorios** (2 con **placard** y 1 con **escritorio incorporado**). El principal tiene **vestidor** y **ventana al pulmón de manzana**. - **2 baños completos** (uno en suite) con **grifería monocomando**, **mampara de vidrio** y **calefón** (16L). - **Lavadero independiente** con **mueble** y **colgador** para ropa. ❄️ **CONFORT TÉRMICO Y ACÚSTICO** - **Aire acondicionado frío/calor** (split) en living y dormitorio principal. - **Calefacción central** por **losas radiantes** (sistema de agua caliente). - **Doble ventana** en todos los ambientes (térmica y acústica). - **Cortinas roller** blackout en dormitorios y **cortinas de paño** en living. 🔧 **EXTRAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA** - **Balcón terraza** de 6 m² con **parrilla** y **bajada de agua** para lavar. - **Baulera** en el mismo piso (2x1.5 m) y **cochera** (opcional) en subsuelo con **portón automático**. - **Instalación para internet por fibra óptica** y **antena de TV digital** ya colocada. - **Persianas de aluminio** con **aislación** y **rejas** en todas las aberturas. - **Medidor de gas y luz** individuales. **Expensas** bajas (incluyen agua y mantenimiento de ascensor). 📐 **DETALLES TÉCNICOS** - Superficie total: **72 m²** (cubiertos) + **8 m²** (semicubiertos). - **Antigüedad**: 8 años. **Estado**: impecable, listo para mudarse. - **Orientación**: frente al **norte** (sol todo el día). - **Cocina** con **extractor** y **ventana** al exterior. - **Piso** de **porcelanato** en todo el ambiente (excepto dormitorios que tienen **piso flotante**). 💰 **CONDICIONES COMERCIALES** - **Precio**: USD 185.000 (consultar por financiación). - **Gastos de escritura** a cargo del comprador. - **Comisión inmobiliaria**: 3% + IVA. - **Disponibilidad**: inmediata. **No se aceptan mascotas** en el edificio (excepto gatos). - **Impuestos** (ABL y expensas) al día. 📞 **CONTACTO** ¡No dejes pasar esta oportunidad! **Agenda tu visita** hoy mismo y descubre por qué este es el lugar perfecto para tu familia. **Atención personalizada** y **asesoramiento crediticio** sin cargo. 📲 **WhatsApp**: +54 9 11 5555-1234 📧 **Email**: ventas@inmobiliariadreamhome.com 🌐 **Web**: www.dreamhome-propiedades.com ✨ **¡Tu nuevo hogar te espera!** ✨

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Descubre este local comercial en alquiler con 100 m² en Sagrada Familia - Barcelona: una oportunidad para dar forma a un proyecto con personalidad propia. Una base versátil para emprender, trasladar o ampliar una actividad. La superficie disponible permite diferenciar ambientes, reforzar la presencia de marca y configurar el local de acuerdo con las necesidades reales del negocio. Lo más destacado: • Superficie de 100 m² con posibilidades de distribución y adaptación. • Ubicación en Sagrada Familia - Barcelona, adecuada para desarrollar la actividad y conectar con su entorno. • Espacio flexible para configurar áreas comerciales, profesionales o de atención al público. • Buen estado de conservación. Una alternativa atractiva para instalarse sin necesidad de afrontar la compra del inmueble y adaptar el espacio al uso previsto. No dejes pasar la oportunidad de conocerlo: estaremos encantados de organizar una visita.

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[Descripcion Original] *SIN FIANZA!* [EXTRA] Para más información, contactar con el equipo de FB Prime.

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